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titulo: "Quiroz detalla en Meganoticias el Fonavi: tasa de 3,5%-3,6% a 30 años, refinanciamiento de primera vivienda y mesa técnica por créditos en pesos"
fecha: 2026-09-10T12:00:00Z
tipo: entrevista
tema: economia, vivienda, finanzas_publicas
etiquetas: fonavi, avv, fogae, credito_hipotecario, uf, jorge_quiroz, primera_vivienda, 6000_uf
impacto:
  colectivos: familias, ciudadanos
  sectores: vivienda, economia, construccion, finanzas_publicas
relaciones:
  amplia: 20260909-5
  mismo_contexto:
    - 20260909-6
    - 20260910-2
creado: 2026-09-11
actualizado: 2026-09-11
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El ministro de Hacienda [[people/jorge_quiroz]] detalló el 10 de septiembre en entrevista con [[organizations/meganoticias]] en el [[organizations/ministerio_hacienda]] el funcionamiento del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) del proyecto de reforma al mercado de capitales ingresado el día anterior a la [[organizations/camara_diputados]] (ver evento [[events/20260909-5]]), con tasa estimada de 3,5%-3,6%, plazo de 30 años, pie de 10% y refinanciamiento para la primera vivienda [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]].

El proyecto corresponde al Boletín 18643-05, ingresado el 9 de septiembre a la [[organizations/camara_diputados]]: crea el Fonavi como persona jurídica de derecho público administrada por [[organizations/banco_estado]], con informe favorable de Hacienda y autorización de la [[organizations/cmf]], y aportes fiscales de hasta US$2.000 millones dentro de 36 meses con US$500 millones iniciales [[sources/actualidad-juridica-2026-09-10-reforma-mercado-capitales-boletin]]. La presentación del 9 de septiembre en el Palacio Presidencial de Cerro Castillo planteó como objetivo un Chile de propietarios más que de arrendatarios [[sources/theclinic-2026-09-09-kast-situacion-critica-fonavi]].

## Cómo funcionaría el Fonavi según [[people/jorge_quiroz]]

El fondo compraría créditos hipotecarios ya originados por los bancos mediante procedimientos competitivos, sacándolos del balance bancario: el banco seguiría atendiendo al cliente pero el financiamiento correría a la tasa a la que se endeuda el Estado, más baja que la bancaria, con garantía estatal y riesgo compartido [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]] [[sources/pauta-2026-09-09-reforma-mercado-capitales-fonavi]].

> Esto va a ser usted va a su banco, al banco que lo conoce, con que ha trabajado antes y va a pedir un crédito y cuando el Fonavi esté operando, el banco mismo no va a ofrecer nada que no sea Fonavi - [[people/jorge_quiroz]] [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]]

En la entrevista estimó que la tasa bajaría alrededor de un punto, desde niveles de 4,5%-4,6% sin subsidio hasta 3,5%-3,6%, con plazo de 30 años y pie de 10%, lo que reduciría la cuota mensual cerca de 20% al pasar de 20 a 30 años [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]] [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-tasa-36]]. El diseño restringe el beneficio a la primera vivienda, nueva o usada, de hasta 6.000 UF [[sources/pauta-2026-09-09-reforma-mercado-capitales-fonavi]] [[sources/diarioconcepcion-2026-09-09-reforma-mercado-capitales-fonavi]].

[[people/jorge_quiroz]] dijo que el mecanismo financiaría entre 150 mil y 180 mil viviendas en una primera vuelta y que quien ya compró su primera vivienda con una tasa más alta podría prepagar y refinanciarse con el Fonavi una vez operativo [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]]. En la prensa posterior, [[organizations/tele13_radio]] advirtió que con este proyecto no se volvería a las tasas de 1% o 2% del pasado y que la banca asumiría el primer 3,5% de la pérdida si un cliente no paga, con una meta de reactivación cercana a 50 mil viviendas anuales [[sources/tele13radio-2026-09-10-alcances-reforma-capitales-fonavi]].

## Fogae vigente y llamado a no frenar compras

[[people/jorge_quiroz]] pidió no esperar a la ley para comprar vivienda nueva: el Fogae ya opera con rebaja de tasa y la ley de reconstrucción sumaría una rebaja de IVA de 5%, 10% o 15% según el caso, y la ampliación del Fogae hasta 6.000 UF aprobada unas tres semanas antes en el Congreso está plenamente vigente [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]] [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-tasa-36]]. Esa ampliación del subsidio a la tasa hasta 6.000 UF corresponde al proyecto de agosto que extiende la ley creada en el gobierno anterior (ver evento [[events/20260805-5]]), distinto del Fonavi de septiembre (ver evento [[events/20260909-5]]).

## AVV: 30 meses con 7% más 3% estatal

El Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV) exigiría ahorrar de forma regular por un mínimo de 30 meses hasta reunir el 7% del valor de la propiedad, momento en que el Estado aportaría el 3% restante para completar el 10% de pie, solo para la primera vivienda de hasta 6.000 UF [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]] [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-tasa-36]] [[sources/pauta-2026-09-09-reforma-mercado-capitales-fonavi]] [[sources/diarioconcepcion-2026-09-09-reforma-mercado-capitales-fonavi]] [[sources/actualidad-juridica-2026-09-10-reforma-mercado-capitales-boletin]].

## UF y créditos en pesos: mesa técnica sin eliminar la UF

Consultado por la UF sobre $41.000 y versiones sobre eliminarla en hipotecarios, [[people/jorge_quiroz]] negó que esté contemplado sacarla de los hipotecarios y describió una mesa técnica del [[organizations/ministerio_hacienda]] con el [[organizations/banco_central_chile]] y la [[organizations/cmf]] para avanzar hacia créditos en pesos a plazos más largos, con liderazgo del instituto emisor [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]]. La idea de hipotecarios en pesos la había adelantado el diputado [[people/jorge_alessandri]] y generó dudas en la industria (ver evento [[events/20260909-5]]).

## Contingencia: IPoM, cobre, bencinazo y reactivación

La entrevista se dio un día después de que el [[organizations/banco_central_chile]] recortara el PIB 2026 de 1,0%-1,75% a 0,25%-0,75% y situara el desempleo en 9,5% (ver evento [[events/20260909-6]]), en el marco de la disputa por la meta de desempleo con el ministro [[people/tomas_rau]] (ver evento [[events/20260910-2]]). [[people/jorge_quiroz]] dijo que la economía se recuperaría con fuerza en 2027 por inversiones en camino, aunque reconoció preocupación por la situación actual [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]].

Como factores del frenazo mencionó, según su versión en la entrevista, una caída promedio de 7% en la producción de cobre entre enero y julio frente al año anterior, el fenómeno de El Niño, la caída de la pesca de jurel y la menor actividad de consumo, vivienda y empresas [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]]. La presidenta del [[organizations/banco_central_chile]], [[people/rosanna_costa]], presentó el IPoM el 9 de septiembre ante el Senado en Valparaíso.

Sobre el alza de las bencinas, [[people/jorge_quiroz]] la defendió como la decisión más difícil que le tocó tomar y dijo que sin ella no podrían hacerse las medidas actuales como el Fonavi o la baja de contribuciones: afirmó que se perdían 180 millones de dólares por semana y que las cuentas fiscales estaban descuadradas [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]] [[sources/cnnchile-2026-09-11-quiroz-bencinazo-no-error-consumo]]. La réplica de [[organizations/cnnchile]] al día siguiente recogió además su admisión de que el alza pudo haber influido en el consumo y las expectativas [[sources/cnnchile-2026-09-11-quiroz-bencinazo-no-error-consumo]].

> Fue la decisión más difícil que me ha tocado tomar lejos - [[people/jorge_quiroz]] [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]] [[sources/cnnchile-2026-09-11-quiroz-bencinazo-no-error-consumo]]

Anunció que el Gobierno adelantará programas de gasto hacia obras públicas, construcción y municipios para anticipar parte de la recuperación de 2027 hacia fines de este año [[sources/meganoticias-2026-09-10-quiroz-fonavi-entrevista]].

## Reacciones comunitarias

El hilo de r/chile que replicó la nota de [[organizations/cnnchile]] sobre la entrevista combinó cuestionamientos al condicional con críticas al argumento fiscal [[sources/reddit-2026-09-11-quiroz-bencinazo-decision-dificil]]. El más votado fue Luxocell, con 167 puntos: "No voy a decir nada del presidente por que o si no me van a arrestar. Pero mas o menos ya ae imaginan lo que estoy pensando. Mods, no me pueden banear por pensar algo" [[sources/reddit-2026-09-11-quiroz-bencinazo-decision-dificil]]. agridorio, con 136 puntos, escribió: "Todo muy tecnocrático" [[sources/reddit-2026-09-11-quiroz-bencinazo-decision-dificil]]. Big-Persimmon-9567, con 85 puntos, respondió: "Si perder 180 millones por semana fue la razón pa borrar el MEPCO, pagarles a estos inoperantes nos genera pérdidas millonarias,por ende, también deberían cortarlos ps." [[sources/reddit-2026-09-11-quiroz-bencinazo-decision-dificil]].

LeylandTiger, con 75 puntos, escribió: "No quiero escuchar nunca más a ni un culiao sugiriendo que la derecha es la voz en economía, cuando estos culiaos nos metieron en estanflación en solo un semestre." [[sources/reddit-2026-09-11-quiroz-bencinazo-decision-dificil]]. akkadito, con 57 puntos, sostuvo: "Los precios altos influyen en el consumo. Eso es 101 de......da lo mismo, el lo sabe e igual le coloca un condicional el benzinazo trajo inflación, hizo que el crecimiento se fuera abajo contra los pronósticos y aumento el desempleo. Aún viendo esos números lo volvería a hacer. Es lo que pasa cuando ponemos a un economista de segunda linea y más encima con una carga ideológica" [[sources/reddit-2026-09-11-quiroz-bencinazo-decision-dificil]].