--- titulo: "Gobierno pone en marcha FOGAES ampliado a 80 mil cupos y tope 6.000 UF y lanza subsidio Tramo 4.000" fecha: 2026-08-26T13:42:00Z tipo: anuncio tema: infraestructura, economia, finanzas_publicas etiquetas: fogaes, subsidio_tasa_hipotecaria, tramo_4000, vivienda_nueva, 6000_uf, ley_21748, jose_antonio_kast, jorge_quiroz, ivan_poduje impacto: colectivos: [familias, ciudadanos] sectores: [vivienda, construccion, economia] relaciones: amplia: 20260805-5 creado: 2026-08-29 actualizado: 2026-08-29 --- El Presidente [[people/jose_antonio_kast]] encabezó este miércoles 26 de agosto, junto a los ministros de Hacienda [[people/jorge_quiroz]] y de Vivienda y Urbanismo [[people/ivan_poduje]], la puesta en marcha del **FOGAES ampliado** y del nuevo **subsidio Tramo 4.000** en el proyecto DS19 Viento Norte y Sur de Ciudad Parque Bicentenario, en Cerrillos [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] [[sources/adnradio-2026-08-26-kast-fogaes-arrendatarios-propietarios]] [[sources/lanacion-2026-08-26-kast-fogaes-ampliado-cerrillos]]. La Ley N° 21.748 numero aumenta de 50.000 cupos a 80.000 cupos los subsidios disponibles —30.000 cupos adicionales—, eleva desde 4.000 uf hasta 6.000 uf el valor máximo de las viviendas que pueden acogerse al beneficio y extiende por 12 meses adicionales su vigencia, hasta el **31 de mayo de 2028** [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] [[sources/adnradio-2026-08-26-kast-fogaes-arrendatarios-propietarios]] [[sources/lanacion-2026-08-26-kast-fogaes-ampliado-cerrillos]]. > No solamente queremos pasar de un Chile de arrendatarios a un Chile de propietarios, sino que queremos que esos propietarios vivan tranquilos, que vuelva la paz. Por eso se va combinando la vivienda con seguridad — [[people/jose_antonio_kast]] [[sources/adnradio-2026-08-26-kast-fogaes-arrendatarios-propietarios]] [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] > Dentro de las políticas públicas, no solamente queremos pasar de un Chile de arrendatarios a uno de propietarios, sino que queremos que esos propietarios vivan tranquilos y vuelva la paz. Por eso se va combinando la vivienda con seguridad — [[people/jose_antonio_kast]] [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] > Un Estado que hace bien las cosas se convierte en un buen puente entre las necesidades y las oportunidades — [[people/jose_antonio_kast]] [[sources/adnradio-2026-08-26-kast-fogaes-arrendatarios-propietarios]] ## Qué cambia con el FOGAES ampliado El mecanismo permite acceder a financiamiento con un **pie cercano al 10%** y contempla una **reducción aproximada de un punto porcentual en la tasa hipotecaria** [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]]. La ampliación permitirá que el beneficio alcance viviendas de hasta 6.000 uf, rango que comprende el **89,4% del stock de más de 99.613 unidades viviendas nuevas** actualmente sin vender a nivel nacional [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]]. > Esta es una ley que se aprobó recientemente y que permite ampliar los subsidios existentes en 30.000 cupos: de los 50.000 que había, pasamos a 80.000. Pero, además, apuntamos un poquito más arriba; apuntamos a la clase media, a la vivienda de 6.000 UF — [[people/jorge_quiroz]] [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] El ministro de Vivienda [[people/ivan_poduje]] destacó que, de acuerdo a la industria, el FOGAES acelera las ventas entre un 22% y un 23% y es "la mejor herramienta para agilizar el mercado" [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]]. De acuerdo con el último reporte del Administrador FOGAES citado por [[organizations/la_nacion]], al 7 de agosto se contabilizan **41.668 solicitudes** de créditos con subsidio a la tasa a nivel nacional, de las cuales **32.683 ya han sido formalizadas**; de estas, 10.320 corresponden a familias con subsidio habitacional del [[organizations/ministerio_vivienda]] [[sources/lanacion-2026-08-26-kast-fogaes-ampliado-cerrillos]]. La ampliación del FOGAES se complementa además con la **rebaja transitoria del IVA para viviendas nuevas** contemplada por un año, medida orientada a facilitar la adquisición y a la reactivación del sector [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]]. Ver evento del proyecto [[events/20260805-5]]. ## Nuevo subsidio Tramo 4.000 A esta política se suma el **Subsidio Tramo 4.000**, que estará disponible desde **noviembre de 2026** mediante un llamado especial de 5.000 cupos [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] [[sources/lanacion-2026-08-26-kast-fogaes-ampliado-cerrillos]] [[sources/adnradio-2026-08-26-kast-fogaes-arrendatarios-propietarios]]. El beneficio permitirá adquirir viviendas **nuevas o usadas de hasta 4.000 UF** y **hasta 4.500 UF en las zonas extremas** de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] [[sources/lanacion-2026-08-26-kast-fogaes-ampliado-cerrillos]]. El subsidio considera un aporte del [[organizations/ministerio_vivienda]] de 400 uf y exige un **ahorro mínimo de 200 uf**, pudiendo complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]] [[sources/lanacion-2026-08-26-kast-fogaes-ampliado-cerrillos]]. La iniciativa amplía el alcance respecto al diseño originalmente anunciado (ver evento [[events/20260805-5]], que proyectaba 6.000 UF y 80.000 cupos y ya anticipaba la ventana enero-septiembre 2026 con 41.668 solicitudes y 32.683 formalizadas) y fue puesta en marcha en el mismo proyecto DS19 destacado por el [[organizations/ministerio_vivienda]] como integración social y territorial [[sources/gob-2026-08-26-fogaes-80-mil-cupos-6000-uf]].